探秘宁海平调！这支团队用暑期实践打开非遗传承新视野

本报记者 杨让晨 张家振 宁波报道(bàodào)

“我们所有的楼盘(lóupán)项目都在这里销售(xiāoshòu)。”在位于浙江省宁波市(níngbōshì)宁海县民生路581号的得力房产销售中心，得力房产的销售顾问赵珍（化名）告诉《中国经营报》记者，销售中心内在售的项目有不少。

日前，记者(jìzhě)在该销售中心(zhōngxīn)看到，硕大的(de)展厅内摆放着宁海县6个项目沙盘模型。据赵珍介绍，有些项目的沙盘已经撤下，但是房源仍然在售。“销售中心放不下，就撤下了。”

相关资料显示，得力房产背靠著名(zhùmíng)的“文具大王”得力集团。早在2004年，得力房产就开始涉足房地产(fángdìchǎn)领域，至今已有20余年。2024年至今，得力房产在宁海县频繁拿地，总耗资近(hàozījìn)17亿元。

事实上，宁海县(nínghǎixiàn)并不只有得力(délì)(délì)房产一家房企(fángqǐ)开发的楼盘。宁海县某大型连锁住房中介顾问陈超（化名）告诉记者，目前，宁海县南寅钰府和恒海金湾两个楼盘项目并非由得力房产开发，但也是宁波市本土房企，位置相较得力房产的项目更加偏僻，价格也相去甚远。

上海易居房地产研究院副院长(yuànzhǎng)严跃进告诉记者，宁海县是经济比较活跃的(de)地区，得力房产在当地形成的“垄断”地位是一种较为有意思(yǒuyìsī)的现象。“说明这家公司对当地整个房地产市场的资源(zīyuán)把握能力很强。”

小县城里(lǐ)的“楼霸王”

得力房产正在宁海县(nínghǎixiàn)的楼市中唱主角。

中指研究院发布的数据显示，今年一季度，在宁波市房企销售(xiāoshòu)TOP20排行榜中，得力房产位(wèi)列第15位，销售金额为4.4亿元，销售面积(miànjī)约3.6万平方米，超过绿地控股(kònggǔ)、中国金茂、滨江集团等全国性房企。

“在售房源均价1.4万元/平方米，毛坯交付。”赵珍告诉记者，目前，得力房产在宁海县(nínghǎixiàn)城南部区域(qūyù)的楼盘玖(jiǔ)和府128平方米户型在售，但没有样板房。

同样是在宁海县城南部区域，得力(délì)房产开发的另一个项目于2023年开盘(kāipán)，目前仍有房源在售。不过，赵珍(zhàozhēn)向记者表示，该项目沙盘已经被清理了，目前只能看平面图。

对于得力(délì)房产将所有楼盘集中在(zài)同一个销售中心展示销售的原因，赵珍向记者解释称(chēng)，这是因为所有楼盘均由得力房产开发。“都是同一个开发商，这样更方便。”

除得力房产(fángchǎn)外，在宁海县的(de)房地产开发商中，还有来自宁海县所属的宁波市企业。宁波世纪繁荣爱朋思置业开发有限公司开发的南寅钰府和宁波恒海(hénghǎi)伟业建设有限公司开发的恒海金湾均在销售中。不过，相较得力房产开发的楼盘而言，上述两个项目(xiàngmù)的销售价格要低很多。

“恒海金湾和南寅钰府的销售均价分别约为5000元(yuán)/平方米和9000元/平方米。”陈超告诉记者，两个项目位置比较(bǐjiào)偏，距离县城中心有十几公里，所以价格比较便宜(piányi)。

在严跃进看来，得力房产在宁海县占(zhàn)尽优势，说明其开发的(de)产品不错(bùcuò)。“当地居民的购买力较强，买房置业的预期价格比较高。从统计角度看，这对房价会产生一定影响。”

逆势扩张(kuòzhāng)底气何在？

作为县城，宁海楼市(lóushì)为何会呈现一家独大的局面？在业内人士(yènèirénshì)看来，这或与当地的经济发展状况、人口结构等因素相关。

“得力房产在宁海县拿(ná)地，都会(huì)选择比较好的位置。”宁海人张曼（化名）告诉记者，这也是项目销售价格比其他外来开发商要高的原因(yuányīn)之一。

据(jù)了解，得力房产多在宁海县核心地段拿地。2024年至今(zhìjīn)，得力房产已花费10多亿元拿地，而且已进军宁波市区。

另一位宁海人王华(wánghuá)（化名）也向记者表示，得力房产背靠得力集团，母公司(mǔgōngsī)业务涉及面广，加之与当地政府关系良好，拿到的多是宁海县(nínghǎixiàn)位置好的地块。

不过，在严跃进看来，本地房企“垄断”县域(xiànyù)城市楼市，还有一个(yígè)原因与企业自身相关。“近年来，大手笔拿地的房企大多是央国企(guóqǐ)。得力房产短时间(duǎnshíjiān)内拿下6宗地块，说明其资金状况不错，有能力扩张。”

与得力房产类似(lèisì)，浙江省临海县(xiàn)的浙江伟星实业发展(fāzhǎn)股份有限公司（以下简称“伟星股份”，002003.SZ），在当地也有“楼霸王”称号。

相关资料显示， 伟星股份是国内辅料行业龙头(hángyèlóngtóu)，主业聚焦纽扣、拉链，于(yú)1993年成立了房地产企业伟星房产。

据克而瑞统计数据，截至2024年12月底，伟星房产在浙江省临海县(xiàn)和安徽省芜湖市已(yǐ)分别开发40个和47个楼盘(lóupán)，在临海县的市场占有率连续多年超过60%，在芜湖市也维持在35%—50%。

对此，严跃进分析认为，诸如宁海县、临海县这样的(de)县域城市，制造业比较发达(fādá)，虽然市场知名度不高，但吸引了众多外来人口，交通(jiāotōng)优势也很明显。“这种县城制造业发达，购买力较为稳定，购房主力主要是(shì)当地居民。这种客群结构使得本土房企有较好的发展前景。”

据赛迪顾问此前发布的《2024中国县域经济高质量(gāozhìliàng)发展(fāzhǎn)研究》，宁海县位列排行榜第44位。另据宁波市统计局数据，2024年，宁海县GDP同比增长4.7%，达到约1068亿元。此外，宁海县还拥有得力集团(jítuán)、东方日升、震裕(zhènyù)科技等一大批龙头企业，同时注塑模具产业集群已入选国家级中小企业特色产业(tèsèchǎnyè)集群。

楼市回暖(huínuǎn)挑战犹存

本土房企密集拿地，并不意味着房地产市场就(jiù)可以高枕无忧。

克而瑞统计数据显示，截至2024年年底，包括宁海县在内的低能级城市住房库存(kùcún)去化(qùhuà)周期达到30个月。

在这种背景下，得力(délì)(délì)房产仍在土地市场不断加码拿地。据中指研究院统计数据，今年一季度，得力房产共斥资约19亿元(yìyuán)拿地，面积达到(dádào)约12万平方米，位列浙江省拿地房企第6位，将保利置业、银泰集团等企业甩在身后。

“在一些城市的(de)投资模型中，大房企的关注度较少，市场地位相对较弱(jiàoruò)，本地房企有一定的市场影响力。”严跃进告诉记者，尽管县域城市的楼市压力大小可控，但整体去库存周期较长，去化周期长短与新建房源(fángyuán)面积关系并不大，而是与购买力直接相关(xiāngguān)。

不过，宁海县楼市去化速度已大不如前。张曼告诉记者，目前，宁海县楼市已开始降温，均价也在(zài)下降。“现在买房子没有那么‘香’了，只有得力房产的项目还比较贵(guì)，均价大约1.5万元/平方米(píngfāngmǐ)。”

未来,类似宁海县这样的县域(xiànyù)楼市应如何调控？严跃进分析认为，需要注意楼市的调整情况，县域市场的购房需求得到释放(shìfàng)后(hòu)可能会缺少新的补充。如果本土核心房企(fángqǐ)的销售数据出现下行(xiàxíng)迹象，就要准备出台相关楼市政策的预案(yùàn)。“对于宁海县这样的地方而言，其城市能级和一、二线城市存在很大的区别。如果宁波市区楼市有所好转，可能会分流部分宁海县的潜在购房者前去购房。”

总体而言，低能级城市楼市回暖前景依旧充满挑战。据中指(zhōngzhǐ)研究院统计数据，2024年，三、四线代表城市销售面积同比下降(xiàjiàng)约22%。中指研究院据此分析认为，由于缺乏(quēfá)经济、产业的强力(qiánglì)支撑，叠加人口不断流失，三、四线城市的销售形势愈加严峻(yánjùn)，止跌回暖之路或将比一、二线城市更加艰难。