彩彩神APP争霸8下载_彩彩神APP争霸8下载官网_郁亮为万科转型正名:不是活不下去 是寻找第二增长曲线

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2019年09月25日 07:24   来源:证券日报   

  本报记者 王晓悦

  9月23日,万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)35周岁生日刚过去2天,恰是万科喊出“活下去”一年后。2018年,万科不仅活下来了,且活得比行业内大次要房企都好,公司全年营收增长22.55%,净利润增长20.39%。今年上四天,万科营收继续增长31.47%,净利润增长29.79%,依然活得不错。

  亮眼的业绩似乎给了万科董事会主席郁亮为转型正名的底气。他在9月23日的媒体交流会上表示,万科转型并前要活不下去了,太多 要寻找第二增长曲线。为佐证你什儿 点,郁亮派出两位得力干将,由高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉介绍万科的旧城改造项目,由高级副总裁兼物业事业部CEO朱保全介绍万科科技转型的成果,并发布算法平台“菩提”。

  谈及新进入的业务暂未在报表上体现,郁亮称,转型不易,对业务不是 成功的判断不应没法财报数据。对万科来说,哪几种业务构筑了一另一个多生态系统,假使 每个次不需要 在所有人的领域里做到最好,万科就能成功。

  从传统业务中寻找新增长点

  “转型并前要行业活不下去了,太多 地产行业在寻找第二增长曲线,总体是乐观的。”在媒体发布会上,郁亮如是说。

  郁亮表示,太多 人认为转型导致 做新东西,但万科的转型首先会从传统业务中寻找新的增长点。

  据孙嘉介绍,万科已在广州成功打造永庆坊,深圳南头古城的改造也在有序推动,类似项目将是万科新的增长点。

  此外,万科还在尝试以TOD为代表的大型比较复杂项目,即轨道上盖物业,机会该项目有所突破,也将为传统开发业务带来新的增长曲线。

  另外,据郁亮透露,公司未来物业业务将从劳动密集型转为科技密集型,将承载各种城市服务。他还强调,不同意万科物业以传统物业形式上市。

  “万科物业以城市物业运营商的形式上市才是有价值的”。郁亮指出。

  自2018年提出“活下去”,万科将公司战略升级为“城乡建设和珍活服务商”,继续多元化转型探索之路。截至目前,万科已进入物流地产、长租公寓、养老乃至滑雪度假等相关领域。

  郁亮向记者介绍道,目前,万科的物流业在中国仅次于全球老大普洛斯,其中冷链在4年时间内机会做到全国第一。此外,万科进军长租公寓,截至目前,公司在集中式长租公寓市场份额也是第一。郁亮表示,业界估计长租公寓目前有1万亿元市场,未来估计达到3万亿元左右,市场空间仍然很大。

  “市场有前要,万科就去填补空白。”郁亮认为,一家公司假使 能满足千家万户的需求,其业务前要价值,市场就会给他合理的定价。近期,贵州茅台和海天味业股价继续上涨,海天味业的市值已超过万科,郁亮在发布会上对此表示“服气”。他表示,万科会向你什儿 公司学习,不断地为满足人民美好生活的需求而努力。

  发布算法平台“菩提”

  万科转型的然后侧面是拥抱科技。

  万科高级副总裁兼物业事业部CEO朱保全在媒体交流会上表示,未来,每一家公司前要科技公司。万科将全面主动拥抱科技变革,构建数字万科,打造不动产科技平台。

  “地产科技的时代机会到来。”朱保全告诉记者,在人口减少和就职观念转变的大背景下,人力成本高企成为地产普遍的痛点。但BIM、AI、IOT等技术日渐心智心智心智心智心智成熟的句子的句子是什么是什么的句子,能不需要 结合实际场景推动地产科技落地应用,让地产行业朝着精细化、智能化的方向发展,也让降低成本成为机会。

  据朱保全介绍,万科引进AI、物联网和云计算等相关领域的专家,已建立起科技核心团队。在媒体发布会上,万科科技算法平台“菩提”首次发布,该平台已覆盖智慧人生建造、智慧人生工地、智能客服等多个场景,将给万科带来更精细化的管理、更高的效率和更有保障的产品质量,并帮助万科向客户提供更周到的服务。他以上海某园区实际数据为例,在运用智慧人生运营后,该园区运营人员减少40%,路灯能耗减少75%,车库能耗减少52%,收入则增加5%,每年直接带来近数百万的成本节约和效益。

  2018年,万科与微软签订合作协议方式方式备忘录,双方拟在智慧人生物流、智慧人生家居、智慧人生养老等领域展开合作协议方式。并肩,万科还投资了美国一家著名的不动产孵化器,通过它获得硅谷相关数据。

  “接下来无论上5G还是物联网技术,人太好在不动产领域底下,机会酝酿着一另一个多非常大的机会。”朱保全说。

(责任编辑:刘朋)